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房屋办证未补办消防手续 承租人咖啡厅计划泡汤
东营律师网(盖乃明),盖乃明律师网,东营资深律师   2017-11-28 08:55:05 作者:SystemMaster 来源: 文字大小:[][][]

案情介绍:某公司系大兴区某镇某处房屋所有权人,房屋产权证的登记日期为20051221日。房产证及房屋登记表上登记的设计用途为办公。201476日,李某与某公司签订《房屋租赁协议》,约定某公司该处房屋出租给李某经营咖啡厅。合同签订后,李某开始装修施工。施工期间,城管监察队多次以业主未去办理装修施工登记为由勒令停工。几经周折,在装修完成后办理营业执照的过程中,因该房屋当年办理产权证时,没有向消防部门申报消防验收,导致办照申请未被受理。根据消防部门的答复,营业面积在300平方米以下的,属于小规模范围,不需要预先设计审核,可先进行施工,消防部门在开业前检查验收。如果整个大楼主体没有消防验收手续,消防部门将不受理装修的验收申请。

法院经审理认为,涉案合同中约定租赁房屋的使用用途为开办咖啡厅,某公司在签订合同时已经明确了解到承租人的使用目的,其作为房屋产权人和出租人,应保证其出租的建筑物各项手续齐全、合法。本案中,某公司将消防手续存在瑕疵的房屋出租给李某,故对于因消防障碍无法进行报批手续,进而导致不能办理营业执照的不利结果,应由负有瑕疵担保义务的某公司承担。法院判决某公司退还李某房屋租金、押金,并赔偿李某装修损失费64300元 。驳回李某的其他诉讼请求。

提示与建议:本案双方都有责任,一方面是出租人将办公用房屋出租用于咖啡厅时,没有认真了解此类商业经营的手续限制。另一方面,承租人在装修中未事先申报装修手续,导致多次被城管处罚和停工。并且,如果承租人不是盲目装修,而能在办照前事先多向相关管理部门多做了解,可以提早发现办证障碍的隐患,避免损失扩大。

法官还是提醒当事人,多做调查了解工作。其实,每个区、镇都有行政服务综合大厅,其中每一个部门的工作内容、审批手续和流程,都在事项办理告知卡中有详细的说明和提示。承租人在承租房屋前或者实际投入使用前,若能提前到各个窗口向工作人员咨询,既可以对于流程全面了解,也能在此过程中及早发现问题。

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